景品表示法【けいひんひょうじほう】・・？！ 「不当景品類および不当表示防止法」の略。「景表法」ともいう。広告表示や景品付販売のルールを定めたもので、独占禁止法と密接な関係がある。運用は公正取引委員会によって行われ、違反した業者には「排除命令…

景品規約【けいひんきやく】・・？？！ 「不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約」の略。消費者の射幸心をあおるような過剰な景品を防止する不動産業界のルールのひとつ。クイズや抽選による懸賞景品については取引価額の20倍か10万円のい…

最多価格帯【さいたかかくたい】・・！！？ 複数の物件が同時に分譲されるケースで、販売価格を100万円きざみで数えたときに一番数の多い価格帯を最多価格帯という。宅地や建売住宅、新築マンションを分譲するときの広告に出す価格は、1区画または1戸当たり…

床面積【ゆかめんせき】・・！！！ 広告表示では、一戸建ては建物全体の延べ床面積、マンションは1戸の専有面積（壁心面積）を表すのが原則。専有面積には共用部分の面積は含まれていない。一方、税法上ではマンションの床面積の規定が違う。登録免許税など…

電車所要時間【でんしゃしょようじかん】・・！！！ 広告などでは、乗り換え時間を含まない日中平常時の運行時間が表示されているのが普通だが、不動産公取協の表示規約のルールがある。現に利用できるものを表示すること。特定の時期、時間のみに運行する時…

最寄り駅【もよりえき】・・！！！ 物件広告に出ている電車やモノレールなどの最寄り駅は、実際に現地から一番近い駅を示すのが普通だが、2駅以上利用できる場合は、急行停車駅や著名な駅のほうを最寄り駅として大きく表示することもある。表示された最寄り…

崖崩れ【がけくずれ】・・？？！ 豪雨や地震などの影響で台地や段丘などの急な傾斜地が崩れる現象。山腹の斜面が崩壊するのは「山崩れ」という。突発的、局所的に起きる。崖崩れなどの被害が予想される危険区域について定めた「急傾斜地の崩壊による災害の防…

活断層【かつだんそう】・・！！？ 比較的最近の地質時代（約200万年前以降）に繰り返し活動して地震を発生させた断層で、将来も活動が予想されるもの。おおむね1000年以上の間隔で活動する。日本列島の陸上部で明治以降に発生したマグニチュード6.5以上の地…

地すべり【じすべり】・・！！！ 地中にしみこんだ融雪水などの地下水が誘因になって、ゆるい斜面の広範囲の土がゆっくりとすべり落ちる現象。同じ場所で繰り返し発生する可能性がある。前兆現象があり、また動きがゆっくりしているので避難時間がとりやすく…

液状化【えきじょうか】・・！！！ 砂質土がゆるく堆積してできた地盤が、地震などの振動を受けることによって液体のような泥水状態になってしまう現象。砂質土は比較的良い地盤だが、ひとたび液状化が起きると軟弱地盤となり、砂混じりの水が地表面に噴き出…

コンペ【こんぺ】・・！！！ 「コンペティション＝競争、競技会」の略。建築の世界では競技設計の意味で使われる。一定の条件を提示して複数の設計者からプランを募り、その中から優秀なプランを選ぶ方式のこと。誰でも参加できる公開競技設計と、依頼者から…

等価交換マンション【とうかこうかんまんしょん】・・！！！ 等価交換方式で開発されたマンションのこと。比較的小規模のマンションが多い。賃貸で入居する場合には特に問題はないが、分譲された住戸を購入する場合は注意点がある。元の地主が複数の住戸を所…

玄関ポーチ【げんかんぽーち】・・？！ 建物の玄関前で、壁から突き出た庇（ひさし）のある入口空間。雨が降った日に傘を持って玄関を通る時、雨に濡れずに出入りできる。一戸建ての外観デザインを左右するポイントのひとつ。マンションの住戸にも門扉と玄関…

ルーフバルコニー【るーふばるこにー】・・！？！ 上の階になるほど建物が階段上に引っ込んでいるマンションで、下階住戸の屋上を上階住戸がバルコニーとして使えるようにしたタイプ。広さに応じて使用料がかかるケースが多い。普通のバルコニーよりも広くな…

ファミリーリビング【ふぁみりーりびんぐ】・・！？ 通常のリビングは、家族がくつろぐ居間なのか、来客をもてなす客間なのか、機能があいまいなケースが多い。たとえば夫のお客さんが来ている時には、子どもたちはリビングではくつろげない。そこで間取りの…

南面3室【なんめんさんしつ】・・？！ マンションの間取りの一種で、南側に部屋が3つ並んでいるタイプ。通常は3LDKが多いが、2LDKでもある。間口が広く、日照、採光の面で優れている。北側のキッチンや浴室に直接窓を付けられるタイプなら、南北に風が抜けや…

共用廊下【きょうようろうか】・・！？ マンションのエントランスから各住戸へ行くまでの廊下のこと。複数の居住者が共同で使う共用部分のひとつ。建物の片側で外気に面した外廊下（開放廊下）がもっとも一般的。両側に住戸がある中廊下タイプもある。ホテル…

歩車共存型【ほしゃきょうぞんがた】・・？！ 大規模マンションで、自動車で駐車場に入る時のアプローチ（車路）と、人が歩いてエントランスに行くまでの歩行者路が共通しているケースを歩車共存（融合）型という。入居している住棟の近くに駐車スペースがあ…

貫入試験【かんにゅうしけん】・・！？！ 地盤や土質調査をする方法の一つ。ロッド（鉄管）の先に付けたコーン（円錐体）やスクリューポイントなどを地中に押し込んで、貫入・回転・引き抜きなどの抵抗から、地盤の硬軟や締まり具合（相対密度）を判定する。…

配筋検査【はいきんけんさ】・・？！ 鉄筋コンクリート造の設計で、鉄筋の配置を決定することを「配筋」、柱・梁・壁・スラブ・基礎それぞれの鉄筋の配置と、寸法・数量・種別などを示した図面を「配筋図」という。コンクリートを打ち込む前に、この配筋図に…

ウォール型キッチン【うぉーるがたきっちん】 ・・？！ キッチンの作業台を壁（wall）に沿って設けるレイアウト。壁面に接しているので、カウンターの上下にキャビネットを設けることができ、収納量を確保しやすい。住宅の外壁に接している場合はシンク前な…

U字型キッチン【ゆーじがたきっちん】・・！？ シンク、コンロ、冷蔵庫をU字型（コの字型）に配列するレイアウト。U字の中央にシンクを配して左右にコンロと冷蔵庫を配するプランや、コンロを中心に、一方にシンクと冷蔵庫を並べ、もう一方は配ぜんカウンタ…

ペニンシュラ型キッチン【ぺにんしゅらがたきっちん】・・！？ オープンもしくはセミオープンキッチンに用いられるレイアウトで、作業台の一部または全部を壁から半島（peninsula）状に突き出させる形。半島部分をダイニングと対面させるように設けるのが一…

L字型キッチン【えるじがたきっちん】 ・・！！？ 冷蔵庫、シンク、コンロをL字型に並べた配置。L字の両側にシンクとコンロを振り分けると快適なワークトライアングルがつくりやすい。機器はコーナー部から300mm以上離して設置し、作業スペースを確保してお…

1列型キッチン【いちれつがたきっちん】・・！！？ シンク、コンロのある作業台を1列に並べた最も基本的なレイアウト。「1型」「i型」とも呼ぶ。冷蔵庫も同列に並べる場合、作業の動線が横移動一直線になるため、全長は3600mmが限度。ただし、短すぎると作業…

1列型キッチン【いちれつがたきっちん】・・！！？ シンク、コンロのある作業台を1列に並べた最も基本的なレイアウト。「1型」「i型」とも呼ぶ。冷蔵庫も同列に並べる場合、作業の動線が横移動一直線になるため、全長は3600mmが限度。ただし、短すぎると作業…

ロータンク【ろーたんく】・・！！？ 水洗トイレで洗浄水を供給するために一定量の水を貯めておく水槽で、底部が便座と同じ程度の低い位置にあるタイプ。高い位置にあるタイプは「ハイタンク」という。中央部に穴の空いたすり鉢状の蓋と吐水口がある「手洗い…

便座【べんざ】・・！？ 洋式大便器に腰掛けるために馬蹄形（U型）や円形（O型）に取り付けられたシート。大きく分けると、普通便座、ヒーターを組み込んだ暖房便座、お湯でお尻洗浄を行う温水洗浄便座の3タイプがある。温水洗浄便座には、商品によりビデ洗…

洗面化粧台【せんめんけしょうだい】・・！？ 洗面ボウルを組み込んだアンダーキャビネットと、鏡付きの収納キャビネットを一体に組み合わせた、ユニット型の洗面台。間口60〜100m2程度のものが主流。水ハネしにくく、小物の手洗いなどにも適している大型の…

道路付け【どうろづけ】・・！！？ 敷地と前面道路との関係を表したもの。接道条件ともいう。道路が接している方角と、その道路の幅員を併せて表示するのが普通。たとえば、敷地の南側に幅6mの道路がある場合は「南6m」という具合に略記される。2本以上の道…